城鎮(zhèn)化將導(dǎo)致城市房價持續(xù)上漲
　　住建部政策咨詢專家、亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長謝逸楓（財苑）做客財苑社區(qū)(cy.stcn.com),就近日國務(wù)院批準的發(fā)改委《關(guān)于2013年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》,以增強產(chǎn)業(yè)發(fā)展、公共服務(wù)、吸納就業(yè)、人口集聚功能為重點,開展中小城市綜合改革試點等話題與網(wǎng)友展開交流。
　　謝逸楓認為,政策應(yīng)該主要是圍繞戶籍制度與土地制度及居住制度的改革,出臺新的政策。以全國居住證制度為改革“龍頭”的戶籍制度改革,來帶動多項制度改革,比如放開異地高考、農(nóng)民工擁有享受保障房權(quán)利等。
　　謝逸楓認為,推動城鎮(zhèn)化的關(guān)鍵是解決戶籍政策和土地問題。在推動城市化的過程中,要推進兩方面的改革。首先是要取消戶籍制度,使農(nóng)民能夠自由地進城,并解決農(nóng)民工子女的教育問題。其次是土地問題,城鎮(zhèn)化建設(shè)需要解決農(nóng)民進城后的土地問題,但目前的土地政策和制度仍然是一個二元分割的情況。解決土地問題,解決戶籍和福利,城鎮(zhèn)化才可以符合規(guī)律地推進。
　　城鎮(zhèn)化是否能拉動經(jīng)濟快速增長,是否會推動房價快速增長?謝逸楓認為,城市化進程早已成為中國經(jīng)濟發(fā)展的主要動力之一。中國的城市化進程剛剛開始,未來三十年房價將繼續(xù)上漲:第一,城鎮(zhèn)化主要是需求推動,因為城鎮(zhèn)人口的流動增加會導(dǎo)致一些住房需求的增加;第二,土地成本、住房供應(yīng)成本水漲船高,土地成本比較硬性,一直往上漲,而勞動力價格上行也會直接反映在房價中;第三,中國投資渠道比較少。
　　在新型城鎮(zhèn)化的進程中,中小開發(fā)商面臨著全新的發(fā)展機遇。謝逸楓表示,中小開發(fā)商,尤其是民營開發(fā)商,完全可以發(fā)揮船小好掉頭、創(chuàng)新能力強、地方資源結(jié)合度高等特點,結(jié)合自身狀況進行轉(zhuǎn)型創(chuàng)新,通過轉(zhuǎn)換思維方式,以高科技、文化創(chuàng)意、旅游度假、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)等新興產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo),以房地產(chǎn)作為平臺,跨界整合資源,做好服務(wù)和運營,創(chuàng)造出各種房地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)、與城鎮(zhèn)化互動發(fā)展的新模式,推動產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)化的發(fā)展。
　　

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