法律規(guī)定：為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。

　　解析：拆遷、征地關(guān)系到老百姓切身利益，此次明確規(guī)定此前提必須是為了公共利益。而相應(yīng)的補償標準也明確，征收集體所有的土地，應(yīng)當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，并且要安排被征地農(nóng)民的社會保障費用；征收個人住宅的，應(yīng)當依法給予拆遷補償并保障被征收人的居住條件。

　　同時還規(guī)定，任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

　　國家搶險救災(zāi)可以征用房屋

　　法律規(guī)定：因搶險、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。

　　解析：面對緊急需要，集體和個人都有義務(wù)提供便利。但同時也明確，被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后，應(yīng)當返還被征用人。如果被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當給予補償。

　　建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動續(xù)期

　　法律規(guī)定：住宅建筑用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

　　解析：住宅用地使用權(quán)期間屆滿后如何處理是許多住宅所有權(quán)人的一塊心病。我國土地屬于國家所有，但住宅的土地使用期限是70年。70年后如何處理并不明確。此次規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿后自動續(xù)期。這就從根本上解決了住宅所有權(quán)人的擔憂。

　　財產(chǎn)被毀損，可要求恢復原狀

　　法律規(guī)定：造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。

　　解析：物權(quán)請求權(quán)是專門針對物權(quán)的法律救濟措施，是對物權(quán)的特殊保護辦法。比如公交車沖到路邊民宅內(nèi)，撞壞了民宅，那就可以要求恢復原狀。不能恢復的，可以要求賠償。

　　鄰居枯枝欲墜砸車，車主可砍

　　法律規(guī)定：妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。

　　解析：這針對的是某種“危險狀態(tài)”。比如一棵大樹的枯枝伸到鄰居的院子上面，搖搖欲墜，下面正好停放著鄰居的車，鄰居就擔心枯枝掉下來砸壞愛車，這時就可以要求消除危險，讓大樹的主人把枯枝砍掉，或者自己雇人把枯枝砍掉，由樹的主人或管理人承擔費用。

　　物權(quán)保護還可以用仲裁解決

　　法律規(guī)定：物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

　　解析：增加了仲裁這一解決途徑。

　　買受人善意取得財產(chǎn)可不歸還

　　法律規(guī)定：受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的，就可以取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)。

　　解析：這次物權(quán)法特別值得引起重視的是，明確了不動產(chǎn)也同樣適用善意取得。實踐中，不少人都會把房屋、股權(quán)等登記在他人名下。在確立善意取得制度后，這種做法風險極大，因為有了善意取得制度，一旦登記的權(quán)利人將房屋出售他人，實際權(quán)利人就不能要求他人返還房屋了。很多國家都是規(guī)定動產(chǎn)才可以適用善意取得，我國物權(quán)法這樣規(guī)定主要是因為我國房地產(chǎn)交易活躍，登記制度不完善，登記權(quán)利人和實際權(quán)利人不一致，很容易使交易對方發(fā)生判斷失誤。如果沒有善意取得制度，極易導致房屋買受人喪失權(quán)利。

　　比如，夫妻共同買房，但是產(chǎn)證是丈夫的名字，丈夫瞞著妻子把房子賣給了別人。別人如果確實不知道這是夫妻共同財產(chǎn)，且支付了合理的房款，就可認為是善意取得。那就可以不必歸還該套房屋。至于他們夫妻之間的財產(chǎn)爭議，只能由他們自行解決了。

　　法律規(guī)定：拾得遺失物，應(yīng)當返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當及時通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門。

　　解析：草案此前規(guī)定，拾得遺失物起20日內(nèi)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交有關(guān)部門。但可能考慮到實際情況，覺得過于嚴格，把時間限期去除了。

       拿回失物，懸賞承諾應(yīng)當兌現(xiàn)

　　法律規(guī)定：權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時，應(yīng)當向拾得人或者有關(guān)部門支付保管遺失物等支出的必要費用。權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時應(yīng)當按照承諾履行義務(wù)。

　　解析：明確了拾得人或者有關(guān)部門可以收取遺失物的保管等必要費用。我們經(jīng)常能看到有人懸賞尋找遺失物。這種情況下，明確應(yīng)當按照其承諾向拾得人支付報酬。

　　鄰居維修管道要提供方便

　　法律規(guī)定：不動產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和煤氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權(quán)利人應(yīng)當提供必要的便利。

　　解析：此前因為修房子、通管道等問題，引發(fā)鄰居之間糾紛很多，此次明確規(guī)定，如果鄰居必須要通行，或者通管道等，必須要提供必要的便利。比如樓下鄰居發(fā)現(xiàn)家中管道堵了，問題可能出在樓上，那樓上鄰居就要提供便利，讓樓下居民進行管道的檢查。

　　采光權(quán)、通風權(quán)受到法律保護

　　法律規(guī)定：建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

　　解析：將陽光權(quán)、通風權(quán)、采光權(quán)等寫入物權(quán)法，是將公民權(quán)利進一步細化。此前有過很多類似案例。例如，兩幢房子之間間距狹窄，前幢大樓在屋頂樹起大廣告牌，影響到了另一幢房子的陽光照射。這時，居民可到法院訴訟，要求前幢大樓拆除廣告牌等。根據(jù)上述規(guī)定，如果建筑物確實妨礙了相鄰建筑物的這幾項權(quán)利，就可以要求合法維權(quán)。

　　農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)仍未放開

　　法律規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。

　　解析：宅基地使用權(quán)的問題，物權(quán)法堅持了現(xiàn)有的法律規(guī)定和國家目前的政策。目前，我國農(nóng)村社會保障體系尚未全面建立。農(nóng)民一戶只有一處宅基地，這一點與城市居民是不同的。農(nóng)民一旦失去住房及其宅基地，將會喪失基本生存條件，影響社會穩(wěn)定。

　　三人合伙買車，兩人同意即可轉(zhuǎn)賣

　　法律規(guī)定：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　解析：共有分為共同共有和按份共有兩種，共同共有沒有明確的份額，多數(shù)存在夫妻等家庭關(guān)系中，對于共同共有的處分，就要求全體權(quán)利人都同意，而此次規(guī)定，按份共有的話，如果要處分，只要2/3以上的權(quán)利人同意就可以了。

　　如三兄弟合買一輛出租車，每人出資1/3，老三開車出了事故后，哥哥們打算把車子轉(zhuǎn)租給別人開，但老三不同意。按照以前，這種情況就不能轉(zhuǎn)租了，但現(xiàn)在只要兩個哥哥都同意，車子就可以轉(zhuǎn)租。這一規(guī)定，可以適用于按份共有的其他財產(chǎn)。

　　分割共同財產(chǎn)，損失風險可分攤

　　法律規(guī)定：共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的，應(yīng)當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應(yīng)當對折價或者拍賣、變賣等取得的價款予以分割。

　　解析：沒有共有物權(quán)收益、處分的表決權(quán)制度，很容易造成共有物的處分、修繕都相互扯皮，造成了廢置、浪費的情況。如對一幅畫分割，不可能一撕兩半，只能一方得畫，另一方得錢，或者進行拍賣，拍賣所得的錢按照比例分割。

　　一旦有人分割后拿到的物品是有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當分擔損失。比如三家企業(yè)共同買了一塊地，分割為三塊后，其中一塊地在打算建造房屋時，發(fā)現(xiàn)地下有一個廢棄的防空洞，那就要花錢填補這個洞，而這筆費用是可以要求其他兩家企業(yè)一起分攤的。

　　抵押車輛借錢，約定拿車抵債不合法

　　法律規(guī)定：抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人未履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

解析：約定債務(wù)未履行時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的條款，在法律上叫作流質(zhì)抵押條款。這種條款是被禁止的。

　　這是因為債務(wù)人在急需用錢時往往病急亂投醫(yī)，為了應(yīng)急，什么條件都不得不答應(yīng)，實屬飲鴆止渴。流質(zhì)抵押條款在生活中較為常見，極易導致不公平。所以，法律予以了禁止。比如，有人為了應(yīng)急需向朋友借錢，朋友提出如果一個月后不還錢就可以把他的車子拿走。按照物權(quán)法的規(guī)定，這種約定是無效的。

　　公益學校、醫(yī)院等6類財產(chǎn)不得抵押

　　法律規(guī)定：學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施等6類財產(chǎn)不得抵押。

　　解析：此外，不得抵押的還包括耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)也不可以抵押。

　　法律規(guī)定：占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權(quán)請求排除妨害；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請求損害賠償。

　　解析：生活中，不時會發(fā)生鄰居妨害房屋使用的行為，比如隔壁鄰居裝修時，把房子的墻砸出了洞。如果你只是房屋的承租人，而非房屋的主人，這時你能否起訴要求鄰居停止這種侵害行為呢？不少人認為不能，但按照上述規(guī)定，你同樣可以起訴。這是因為物權(quán)法不僅保護房東，也同樣保護作為房屋占有人的房客。但要提醒，占有人返還原物的請求權(quán)，自侵奪發(fā)生之日起一年內(nèi)沒有行使的，該請求權(quán)消滅。

　　占有制度在民法中極其重要，對于維護社會生活的安寧、和平與秩序，保護民事權(quán)利，促進交易安全等方面具有不可替代的作用。