2007年過半，房地產(chǎn)市場由盤整格局逐步轉(zhuǎn)暖，供求關(guān)系吃緊、投資不斷累積、市場預(yù)期未降等各方面因素促使諸多城市的房價形成不可逆轉(zhuǎn)的新一輪漲勢。據(jù)最新消息，一場涉及10大城市土地出讓金和土地開發(fā)整理資金的專項審計調(diào)查工作已拉開帷幕，此次專項調(diào)查也成為國務(wù)院遏制房價上漲的重要舉措之一。
一線城市高歌猛進
雖然6月份的官方數(shù)據(jù)尚未公布，但今年以來一線城市房價的持續(xù)高位運行有目共睹。
中房上海指數(shù)辦公室昨天公布最新月度報告，6月中房上海住宅指數(shù)為1375點，較5月上升35點，同比增幅則達(dá)6.6%。統(tǒng)計顯示，上海6月份新房成交規(guī)模達(dá)296.9萬平方米、24488套，較5月份分別增加31.3萬平方米、2640套。上半年新房總成交量已達(dá)1223萬平方米，同比增長15.2%。中房上海指數(shù)辦公室還對178個、總規(guī)模1323.2萬平方米的樣本樓盤進行跟蹤調(diào)查，顯示其中60%的公寓樓盤在6月份出現(xiàn)價格上漲，平均漲幅達(dá)4.5%。更加少見的是，其中沒有一個樓盤出現(xiàn)降價！
在國家發(fā)改委每月公布的全國70個大中城市房價報告中，北京今年新建商品住房銷售價格的同比漲幅就沒跳出過全國前四名，1至5月份的平均漲幅達(dá)10.1%。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，6月份北京期房日均銷售492套，比5月份增加了123套；其中期房住宅網(wǎng)上日均簽約394套，比5月份增加了86套。
廣州官方“陽光家緣網(wǎng)”的實時交易數(shù)據(jù)顯示，6月份廣州中心六區(qū)一手住宅均價突破11000元/平方米；全市十區(qū)一手住宅均價也在中心區(qū)房價的拉升下達(dá)到8851元/平方米，比去年同期的6380元/平方米增長38.73%。
中國指數(shù)研究院華南分院獲得的最新數(shù)據(jù)顯示，上半年最后一周（6月25日至7月1日），深圳商品住宅成交均價高達(dá)14690元/平方米。而在5月份，深圳商品房的成交均價已飛漲至14223元每平方米，與去年9384元每平方米的平均房價相比上漲51.57%。
二線城市漲勢蔓延
一線城市房價的上漲也不可避免地蔓延到二、三線城市以及一些中西部城市。
公開數(shù)據(jù)顯示，在6月17日至30日的近半個月里，重慶主城區(qū)共成交商品住宅8374套，成交均價則比6月上半月漲了7.8%。其中，6月17日至25日短短9天時間里，重慶主城區(qū)的商品住宅成交均價同比漲幅就達(dá)7.6%。
今年4月，南京江寧區(qū)的一個樓盤創(chuàng)造了2小時每平方米房價暴漲1200元的“神奇紀(jì)錄”，令全國對南京樓市“刮目相看”。隨后的5月份，南京商品住宅成交量為9681套，比4月份增加2100套；成交均價則也升至5800元/平方米，比4月份上漲6.6%。另據(jù)了解，近期南京高價房的成交比例居高不下，8000至10000元每平方米房源的成交份額已占到成交總量的50%左右。
西南門戶城市北海今年房價的漲幅也一直榜上有名。據(jù)國家發(fā)改委的數(shù)據(jù)，北海新建商品住房價格今年3至5月份的漲幅分別達(dá)13．7%、23.6%和15.1%，連續(xù)三個月位居全國首位。
專項調(diào)查拉開帷幕
“住宅市場升溫明顯和房價上漲預(yù)期強烈是目前全國大中城市普遍存在的情況，原因則比較復(fù)雜。”中房上海指數(shù)辦公室分析師表示，“基本原因是我國人多地少和城市化速度加快，造成土地供應(yīng)及完成開發(fā)滯后，表現(xiàn)在市場上就是很難保持適宜的供應(yīng)剩余。此外，部分購房者提前加入購房大軍或購置多套，部分開發(fā)商推遲樓盤上市或減少上市量，而主管部門難以制定有效的抑制措施，從而加劇了供求緊張。”
一些市場人士對后市發(fā)展感到擔(dān)憂。“以上海為例，由供應(yīng)不足導(dǎo)致的商品住宅價格上漲、市民提前入市購房等是造成上半年樓市過熱的主要原因。但上半年的量價齊漲，消化了去年宏觀調(diào)控積壓的需求和年初股市創(chuàng)富產(chǎn)生的需求，而且也透支了未來的購買力，樓市步入低迷的可能性非常大。”佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄指出。
上海?？ń?jīng)濟研究所專家還認(rèn)為，房地產(chǎn)市場已進入新敏感期，未來地方或?qū)⒉扇?ldquo;打點緩面”的方式緩和各種矛盾和陣痛。一是針對市場秩序各環(huán)節(jié)點出臺具體措施，以緩解房價難控的緊張局勢，如減少銷售環(huán)節(jié)貓膩、打擊樓市潛規(guī)則、將整治反腐進行到底；二是重點控制引起房價不正常上漲的因素，如嚴(yán)控投資比重、收緊按揭貸款、征收房產(chǎn)保有稅。
據(jù)最新消息，隨著國家審計署特派辦官員日前進駐北京市國土局，一場涉及北京、上海、天津、重慶、哈爾濱、合肥、濟南、長沙、廣州、成都10大城市土地出讓金和土地開發(fā)整理資金的專項審計調(diào)查工作已拉開帷幕，此次專項調(diào)查也成為國務(wù)院遏制房價上漲的重要舉措之一。
■相關(guān)新聞
深圳：境外個人“限購”一套自住房
深圳市國土房產(chǎn)局、國家外匯管理局深圳市分局近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范境外機構(gòu)和境外個人購買商品房的通知》，以規(guī)范境外機構(gòu)和境外個人購買商品房的行為。該通知已從昨日起開始執(zhí)行，通知規(guī)定，境外個人只能購買一套用于自住的商品房，境外機構(gòu)只能購買用于辦公所需的商品寫字樓。
通知內(nèi)容顯示，境外機構(gòu)在深圳設(shè)立的分支、代表機構(gòu)（經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外），只能購買用于辦公所需的商品房（辦公類）；境外個人（不包括港澳臺地區(qū)居民和華僑）在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)超過1年的，才能購買1套用于自住的商品房（住宅類），而港澳臺地區(qū)居民和華僑只能購買1套用于自住的商品房（住宅類），法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。
深圳資深地產(chǎn)研究人士半求指出，深圳此次推出“限外令”將新房與二手房全部納入控制目標(biāo)，也就是說，境外機構(gòu)和人士無論是購買新房還是二手房都將受到限制。
通知還規(guī)定，境外機構(gòu)和個人在深圳投資購買非自用房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)遵循商業(yè)存在的原則，按照外商投資房地產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，申請設(shè)立外商投資企業(yè)，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)并辦理有關(guān)登記后，方可按照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。
北京：二手房“租售倒掛”加劇
昨天，從北京多家中介了解到，目前北京二手房“租售倒掛”的現(xiàn)象益發(fā)明顯，部分區(qū)域的租售比甚至達(dá)到了1：300。“一般房屋租售比的警戒線是1：200，超出這一比例時，市場泡沫已有出現(xiàn)。”北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總裁胡景暉表示。
所謂“租售比”是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值。 “北京二手房市場租售比偏高的導(dǎo)致因素有許多，主要還是由于供求失衡所致。”胡景暉介紹。“北京二手房市場目前是非常嚴(yán)重的‘賣方市場’，各項政策的出臺反而使得供求不平的關(guān)系更加傾斜。”北京一位中介業(yè)負(fù)責(zé)人坦率地表示。
北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司三級市場部副總經(jīng)理宮萍向記者介紹，目前北京部分區(qū)域的租售比偏高現(xiàn)象比較明顯。記者得到一份今年1月份的針對性調(diào)查，北京五環(huán)以內(nèi)部分區(qū)域的1居室租售比為1：200，而3居室的租售比則上升為1：300。“租售比偏高的現(xiàn)狀說明房市并不理性。”宮萍認(rèn)為。
來源：上海證券報
