“三供一業(yè)” 分離、移交、改造，是企業(yè)剝離社會(huì)職能、解決歷史遺留問題和提質(zhì)增效的重要舉措，也是改善職工居住環(huán)境的民生工程。按照銅陵有色集團(tuán)公司“三供一業(yè)”分離移交工作的統(tǒng)一部署，銅冠地產(chǎn)公司（以下稱“銅冠地產(chǎn)”）承擔(dān)了銅山礦業(yè)公司和鳳凰山礦業(yè)公司兩個(gè)單位的物業(yè)改造工程，目前各項(xiàng)工作已取得了實(shí)質(zhì)進(jìn)展。

9月，毗鄰銅陵市鳳凰山景區(qū)的鐵石村，也如同這秋日的人間，換了顏色。走進(jìn)村落，目之所及的幾百戶平房，大半都“披”上了亮紅色的陶瓷瓦，整個(gè)屋面在陽(yáng)光下熠熠閃光，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，連片的紅墻與周遭景致一同入畫，為景區(qū)更添一份色彩。

“兩個(gè)月前，還都是青灰色的老式水泥屋面瓦。”銅冠地產(chǎn)的物業(yè)改造項(xiàng)目負(fù)責(zé)人方玲說道。自7月下旬開始，銅冠地產(chǎn)對(duì)鳳凰山礦業(yè)和銅山礦兩個(gè)單位的職工家屬區(qū)老舊房屋進(jìn)行改造，其中包括鳳凰山礦業(yè)公司的145棟857戶和銅山礦的155棟1063戶平房的水電線和屋面瓦的翻修與更換。

“這些房屋基本都是上個(gè)世紀(jì)修建的，年久失修，安全隱患大。”方玲介紹。7月15日，銅陵有色召開 “三供一業(yè)”推進(jìn)會(huì)，明確了銅冠地產(chǎn)對(duì)銅山礦和鳳凰山礦兩個(gè)單位平房的物業(yè)改造工作，這包括物業(yè)改造的整體規(guī)劃、方案設(shè)計(jì)以及具體施工。

任務(wù)明晰后，銅冠地產(chǎn)在7月16日、17日與銅山礦、鳳凰山礦召開了專項(xiàng)會(huì)議，確定了各方責(zé)任以及物業(yè)改造的總進(jìn)度。緊接著，銅冠地產(chǎn)的二級(jí)單位銅冠地產(chǎn)置業(yè)公司落實(shí)了9家施工隊(duì)伍，于7月20日開始進(jìn)場(chǎng)施工。

9家施工隊(duì)伍進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，如何管理才能確保高效？

銅冠地產(chǎn)大膽創(chuàng)新，在施工現(xiàn)場(chǎng)采取了動(dòng)態(tài)管理模式，對(duì)于能按網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃按時(shí)按質(zhì)完成任務(wù)的施工單位，隨時(shí)增加維修工作量；對(duì)于未能按時(shí)完成的施工單位，則相應(yīng)減少維修工作量，此舉大大提高施工隊(duì)伍的積極性，工作效率顯著提高。

施工伊始，正值酷暑，施工人員每天5點(diǎn)不到就開始工作，到了上午便是頭頂烈日，腳踩著被高溫炙烤的瓦片?，F(xiàn)場(chǎng)采取了“干兩頭、歇中間”的方式，防止現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生意外。

在銅山礦和鳳凰山礦業(yè)的職工家屬區(qū)，由于空間逼仄，很多車輛無法行駛至門前的房屋，工人全靠手提肩扛，將所需材料運(yùn)至指定處。同時(shí)，考慮到職工宿舍居住的多為年邁老人，為了保證他們的出行安全，施工人員每日都會(huì)及時(shí)對(duì)拆除的老化電線和舊的屋面瓦進(jìn)行清理。“我們的服務(wù)，居民們也很滿意。”方玲說，看著揮汗如雨的工作人員，時(shí)常有老人家過來問，要不要到家里喝口水。

9月9日，鳳凰山礦的123棟共720戶房屋改造已經(jīng)完成。預(yù)計(jì)到月底，可更換掉此次改造的所有平房電線和屋面瓦。一直住在鳳西28棟12號(hào)的吳福全，看著煥然一新的屋頂，樂得笑開了花，一個(gè)勁兒地說：“原來家里漏，一下雨就大盆小盆的接水，現(xiàn)在好了，再也不需要擺盆接水了！感謝政府，感謝公司，對(duì)我們的關(guān)心！”

（陳瀟 陶敏）