房地產(chǎn)行業(yè)的情況也沒有那么樂觀，被市場(chǎng)寄予厚望的保障房進(jìn)展似乎并不順利。莫尼塔研究顯示，今年保障房開工總數(shù)甚至很可能會(huì)超過1000萬套的目標(biāo)，但是清晰的目標(biāo)背后是模糊的進(jìn)度。新開工的保障房項(xiàng)目并不能有效轉(zhuǎn)入投資建設(shè)中，保障房目前處于“快速開工，有限投資”的階段中。同時(shí)，在保障房高開工的背后，暗藏著商品房開工增速放緩的風(fēng)險(xiǎn)。
　　據(jù)分析，受融資渠道、融資成本以及房地產(chǎn)調(diào)控等因素影響，開發(fā)商參與保障房建設(shè)的意愿可能會(huì)出現(xiàn)下滑，購地?zé)崆槊黠@減弱，土地出讓金增速處于較低水平。這影響了保障房整體融資規(guī)模，進(jìn)而影響到保障房的建設(shè)進(jìn)度。此外，保障房開工的快速增長(zhǎng)實(shí)際掩蓋了商品房開工增速的下滑。如果剔除去年和今年保障房開工水平，商品房新開工累計(jì)同比增速在上半年已經(jīng)開始快速下滑，7月商品房新開工增速已下滑至-9%。
　　需求增長(zhǎng)低于預(yù)期的同時(shí)，在此前產(chǎn)品價(jià)格快速上漲的刺激下，產(chǎn)能卻在迅速擴(kuò)張。數(shù)據(jù)顯示，鈦白粉行業(yè)年產(chǎn)能從2009年的150萬噸增加到2010年的225萬噸，產(chǎn)量從2009年的104萬噸增加到2010年的147萬噸。
　　山東東佳集團(tuán)總經(jīng)理孫鵬表示，中國已經(jīng)超越美國成為全球第一大鈦白粉生產(chǎn)國，但還不是一個(gè)鈦白粉生產(chǎn)強(qiáng)國。高端產(chǎn)品主要依靠進(jìn)口，低端產(chǎn)品過剩、同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重。這是多年來困擾鈦白粉行業(yè)發(fā)展的痼疾。

　　技術(shù)升級(jí)之難
　　結(jié)構(gòu)調(diào)整的壓力巨大，技術(shù)升級(jí)迫在眉睫，但鈦白粉企業(yè)的主流做法卻是繼續(xù)停留在低端，并且產(chǎn)能擴(kuò)張還在提速。
　　當(dāng)前，盡管國內(nèi)鈦白粉企業(yè)正在為價(jià)格下跌發(fā)愁，跨國公司卻正在籌劃繼續(xù)漲價(jià)。Kronos是第一家宣布提高亞太地區(qū)銷售價(jià)格的國際生產(chǎn)商,其產(chǎn)品價(jià)格自9月1日起提價(jià)500美元/噸。之后，如杜邦、Tronox、石原產(chǎn)業(yè)株式會(huì)社（ISK）、Cristal－Global也紛紛宣布從10月1日起將產(chǎn)品報(bào)價(jià)提高500美元/噸，亨茲曼公司也加入到此番提價(jià)行列中。
　　業(yè)內(nèi)人士解釋，盡管同樣生產(chǎn)的都是鈦白粉，但是產(chǎn)品品質(zhì)相差很大，應(yīng)用的范圍不同，價(jià)格也不處于同一個(gè)水平。
　　杜邦公司有關(guān)人士稱，隨著全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展，鈦白粉需求會(huì)穩(wěn)定增長(zhǎng)，其中亞洲區(qū)增長(zhǎng)最快，中國占全球約45%的增長(zhǎng)量，高品質(zhì)鈦白粉未來的市場(chǎng)空間十分廣闊，比如在涼爽屋頂涂料中，鈦白粉能有效反射太陽光譜中紅外部分，減少制冷能耗；高品質(zhì)鈦白粉的使用能夠賦予涂層更明亮的顏色、更高的光澤，降低地下室、地下車庫的照明能耗；還可用在光伏背板上，以提高太陽能利用效率。但是中國鈦白粉企業(yè)的產(chǎn)品還不能應(yīng)用到這些領(lǐng)域。
　　決定產(chǎn)品品質(zhì)的一個(gè)關(guān)鍵因素是生產(chǎn)工藝。中國鈦白網(wǎng)研究顯示，在氯化法和硫酸法這兩種生產(chǎn)工藝中，全球63.2%的產(chǎn)能是前者，但中國企業(yè)主要采用后者。相比之下，前者更先進(jìn)、更環(huán)保。
　　新版《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》明確提出，不允許新建硫酸法生產(chǎn)線，原硫酸法生產(chǎn)線只能通過技術(shù)改造擴(kuò)大產(chǎn)能；繼續(xù)將氯化法鈦白粉列為鼓勵(lì)類，鼓勵(lì)發(fā)展單線產(chǎn)能3萬噸/年以上，并以二氧化鈦含量不小于90%的富鈦料為原料的氯化法鈦白粉項(xiàng)目。
　　這一規(guī)定限制了外來者的進(jìn)入，但并沒有限死已有硫酸法生產(chǎn)線產(chǎn)能的擴(kuò)張。中信錦州金屬股份有限公司高級(jí)顧問劉長(zhǎng)河表示，該政策助推了硫酸法產(chǎn)能的加速擴(kuò)張，調(diào)控不到位導(dǎo)致后續(xù)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整難度更大。
　　當(dāng)然，切換生產(chǎn)工藝并非易事。除了技術(shù)門檻，已有產(chǎn)能主流是硫酸法，如果推倒重來，對(duì)于行業(yè)無疑會(huì)造成一場(chǎng)劇烈洗牌。既得利益者不愿意做出改變。
　　可以預(yù)期，只要產(chǎn)業(yè)政策基調(diào)不變，硫酸法產(chǎn)能將繼續(xù)維持主流地位；與此同時(shí)，由于鈦礦價(jià)格長(zhǎng)期看漲，而生產(chǎn)廠商沒有轉(zhuǎn)嫁成本的能力，只能忍痛面對(duì)利潤(rùn)被鈦礦侵蝕的結(jié)果。

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