房地產(chǎn)：2009“不振卻興”，2010樹大招風(fēng)
　　盡管未被列入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃之列，但在2009年經(jīng)濟刺激計劃和寬松貨幣政策的雙重利好下，房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)了一場驚天逆轉(zhuǎn)。
　　政策東風(fēng)在2008年底吹響?！蛾P(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》、《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》等優(yōu)惠政策密集出臺。部分下調(diào)購買普通住房契稅稅率、暫免個人買賣印花稅和營業(yè)稅、免個人轉(zhuǎn)讓出售的土地增值稅，并降低購買首付比和個貸利率。
　　此后，各大銀行宣布七折優(yōu)惠利率。
　　2009年5月27日，國務(wù)院公布的固定資產(chǎn)投資項目資本金比例調(diào)整結(jié)果更是讓房地產(chǎn)商吃了“定心丸”。普通商品住房項目投資最低資本金比例從35%調(diào)至20%，對資金吃緊的房企無異于雪中送炭。
　　融資潮、搶地潮由此拉開帷幕?！锻顿Y者報》統(tǒng)計，僅2009年2~8月的半年時間內(nèi)，11家央企地產(chǎn)公司融資總額就超過830億元。自2009年第二季度開始，北京、上海、廣州樓市回暖，地產(chǎn)商頻頻拿地，開始了2007年之后的新一輪搶地高潮，各地地價屢創(chuàng)新高。與此同時，政府采取了加大土地供應(yīng)措施，財大氣粗的大型國有“官系”地產(chǎn)商占盡先機。（4月31日《投資者報》評出“最具價值10大官系地產(chǎn)股”）保利地產(chǎn)在全國占地為王，僅9、10兩月在土地儲備上就投入200億元。
　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長朱中一日前表示，2009年1~11月，新房銷售額同比增長86.8%，比前10個月增幅擴大7.6%。同時，房企儲地量大增。據(jù)中國房地產(chǎn)測評中心主任龍勝平表示，三季度房企土地儲備增加了很多，僅十強企業(yè)在新增土地儲備方面的投資就達779億，2009年三季度末中國房企土地儲備前十名的排行榜中，十大房企總共擁有土地儲備3.05億平米。
　　2009年，僅北京商品房二手房成交總金額達7100多億，全年二手房的交易量超過25萬套，超過過去3年的總和。
　　“不振卻興”，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)商囤地、捂盤之風(fēng)愈演愈烈之時，一部“蝸居”成為了分水嶺。年末之際，“遏制房價”等政策的相繼出臺，2009年的“贏家”看來無法笑到2010年。

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